楼市惨白无人问津 曼哈顿这个目标创七年新高

liukang20242个月前吃瓜热门789
房子不只要卖出好价钱,更要卖得干净利索。惋惜这两种情况,逐步与纽约曼哈顿无缘。
据彭博21日的报导,曼哈顿的住所不只在本年2月创下七年来最长的库存时刻,在成交价上还同比跌落了4.3%。
曼哈顿楼市:更长库存与更低成交价
先来看库存时刻。依据房地产信息网站StreetEasy的数据,在本年2月,曼哈顿挂牌上市的住所,其库存时刻的中位数为117天,比上一年同期多了27天,仅比2012年库存顶峰时期少10天。
其间,曼哈顿市中心住所的库存均匀天数增加幅度最大,比上一年同期增加了31天。
再看成交价格。依据曼哈顿房价指数,本年2月曼哈顿的住所成交价同比下降了4.3%,至约112万美元,创下自2015年7月以来的最低水平。
依据曼哈顿房地产公司Douglas Elliman和Miller Samuel在本年1月份的陈述,上一年第四季度,曼哈顿的共有公寓(Condo)和协作公寓(Co-op)的均匀价格都下降到了99.9万美元,比上一年同期下降了5.8%。许多公寓的成交价均匀比卖家初始的挂牌价低6.2%,且这一数字呈扩展趋势。
纽约楼市:2018年的隆冬继续
越来越长的库存时刻和越来越低的成交价格,让曼哈顿房市仍然北风凌烈。StreetEasy高档经济学家Grant Long在承受公司旗下博客One Block Over采访时表明,当本年春天的新库存浪潮冲击商场时,会有更多二手房卖家不得不挑选再降价出售。
依据StreetEasy的数据,曼哈顿的成交价格指数(蓝色曲线)在2018年呈现下降,布鲁克林(紫色曲线)近年来的增加也呈现乏力,但皇后区仍有上升趋势(绿色曲线)。三个区域的成交价格指数在本年2月分别为1119183美元、713513美元、523592美元。
据彭博此前报导,在2018年的大部分时刻,曼哈顿房价都在跌落。曼哈顿公寓的中心销售价格在2018年第四季度下滑至100万美元以下,为三年来初次,更是金融危机以来体现最差一年。
华尔街见识此前提及,纽约楼市“寒气逼人”,一年都没卖出去一半,70%成交价格不及卖家预期,显示出纽约楼市面临着房子供应过剩、买家具有较大的议价才能的情况。
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